2017年上半年已经结束，在这半年内，合肥楼市在“限购”、“限售”背景下持续发展，半年的时间内，合肥楼市从全国关注焦点，回归到平稳和理性。而梳理这半年楼市的变化，这七大关键词最能概括2017上半年合肥楼市。

1.平静

受去年四季度调控政策影响，2017年合肥楼市平静开年，投资客被挤出合肥，市场多了些平静，少了燥热。如今市场上“千人抢房”、“日光盘”等消息逐步减少，由于受到备案限制，开发商推盘速度放缓、购房者也开始回归理性，买房不再是“一哄而抢”，开始“货比三家”。

2.等待

“备案表提交上去好几天了，终于批下来了！”这是瑶海区某项目工作人员得知项目备案价格获批后发出的感慨，目前合肥楼市实施商品房价格分级备案政策，不少开发商项目备案都需要经过漫长的等待，因此等待成为开发商目前的常态。

除了开发商在等待外，购房者也面临着“无尽地等待”，一些没有购房资格的人，等待社保满一年，能够成功购房，而买了房的人则需要等备案合同，今年上半年“等”字贯穿了合肥楼市。

3.升级

去年10月2日合肥楼市限购后，市场骤然变冷，但是不在限购范围内的三县却“火了”起来，楼盘价格动辄上涨千元/平米，让购房者感慨在合肥三县也买不起房。为了让楼市更加平稳，今年上半年合肥对楼市政策又进行了“升级”，加强对合肥楼盘备案价监管，防止出现大幅上涨情况，同时合肥各大银行也取消贷款利率优惠，购房成本加大。

4.豪宅

2016年出让的高价地，如今陆续入市，合肥市场上2万+/平米以上的楼盘也越来越多，这些高价楼盘均主打改善，并号称“豪宅”。据统计，截止2017年7月6日，去年诞生的16个地王盘中，有6家已经开盘入市，其余10个地王案名均已出炉，部分项目售楼处已对外开放蓄客，这些已经开盘的项目中，价格最高的达到了2.9万元/㎡。

5.分化

如今的合肥楼市，市场分化明显，高品质楼盘即便价格高也不愁卖，优势少的楼盘打折促销也无人问津，楼市出现“冷热交织”的局面。

6.抢房

合肥三县由于不在限购范围内，且房价相对较低，吸引了刚需购房者集中涌入，市场也开始火热，特别是肥西县，每每有项目开盘便会引起购房者抢房，长丰、肥东虽然不如肥西火热，但是有些热点楼盘也是让购房者趋之若鹜，合肥三县市场迎来翻身，持续走红。

7.联姻

随着进入合肥的房企越来越多，市场竞争也越来越激烈，同时目前限购背景下，房企面临的开发风险也越来越大，因此市场上出现了越来越多的合作开发案例，部分项目甚至有多家房企参与。